依据北京产权交易所近来发表的信息，北京城建拟以2.82亿元转让北科建9.24%股权，首开集团同步以1.03亿元出让其3.38%股份。

  两家算计兜售12.62%股权的动作，意味着深耕北科建十余年的两大京派国企将完全离场。

  或许，就股权转让自身来看不过是一次一般的财物剥离，但其背面则有着科创地产职业阵痛与国企战略重构的缩影。

  成立于1999年的北科建，其开展头绪可追溯至北京科技园区建造的萌发时期。

  2007年完结重组后，北科建正式成为北京市国资运营公司旗下的二级子公司。一起，这也标志着北科建被赋予了更重要的任务——成为北京科学技术立异中心建造的主力军。

  这些来，北科建在京表里成功开发了包含中关村中心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园、北科建亦庄科创园、怀柔世界科创中心、长春北湖科技园、青岛蓝色生物医药工业园、嘉兴立异园、无锡中关村科学技术立异园等多个标志性科技园区，运营着千万平方米科创园区，集聚了微软、百度等千余家企业，孵化出60家专精特新企业。

  在2025年5月举办的第27届中国北京世界科技工业饱览会上，北科建集团展现了旗下10座科技园区及40余项前沿科技成果。从亦庄园区网格蔚来的“蔚来墙”，到无锡黑蚁科技的元世界互动渠道，再到怀柔园区怀芯声学的“听音宝”……

  但是，在饱览会上大放异彩的北科建，其其运营成绩却面对着严峻应战——2024年净亏本达61.44亿元，仅存货、房产及商誉减值就吞噬了34.37亿元赢利；财物负债率已达84.67%，有息负债144.52亿元，一年内到期11.42亿元。

  到2025年8月末，北科建集团完结运营收入10.29亿元，但净赢利亏本4.63亿元。

  实际上，北京城建集团早在2025年6月便已发布了重要的公告，发表拟转让北科建集团股权的方案。

  对转让方而言，官样文章的退股理由能够借用上海易居房地产研究院副院长严跃进的剖析，即两家国企退出，可会集资源开展主业，如北京城建集团聚集城市更新，首开深耕京津冀，契合国资委“减肥健体”导向，也能削减对低效事务的资源占用，本质上也表现了当时国企关于事务从头整理的导向。

  首开所持1.02亿股作价1.03亿元，城建2.8亿股挂牌2.82亿元，均挨近 “1股1元” 的地板价。

  从股权结构来看，北科建集团现在共有4家股东，其间北京市国有财物运营有限责任公司为榜首大股东，持股票份额高达69.92%；江苏银行股份有限公司姑苏分行持股17.45%；剩下股权则由北京城建集团与首开集团别离持有。

  与两大京企离场构成鲜明对比的是，榜首大股东北京市国有财物运营公司被曝将全额接盘，其持股票份额将飙升至82%以上。

  这种“退一进一” 的格式，绝非简略的股权腾挪，股权会集的现实意义更在于 “减负增效”。

  此前四大股东并存的格式中，决议计划和谐本钱居高不下，导致北科建在住所地产与科技园区事务间摇摆不定。

  比如，北科建在怀柔拿地开发翡翠华庭等住所项目，2023年还联合中天夸姣争抢杭州宅地。

  尽管翡翠华府创下了2小时劲销4亿的记载，成为怀柔年度销冠红盘，但涣散的资源终究在职业下行期加快了亏本。

  现在国资肯定控股后，有望砍掉非中心住所事务，聚集新鼓起的工业园区开发，削减内部耗费。

  同期创始证券3.56%股权无偿划转给京司的事例，相同印证了北京国资“同类资源会集办理” 的思路 —— 让专业渠道做专业事，经过股权调整完结优势互补。

  跟着房地产商场进入深度调整周期，传统的以地产开发为主的园区开发形式面对严峻应战。

  两大京企离场不是结尾，国资托底也非保险箱，真实的检测在于北科建能否捉住股权会集的关键，强化其“科创工业全价值链运营”的战略定位，真实的完结从地产开发商向工业运营服务商的转型。